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　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　上海建工集团,“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期!项目3、4号栋楼,涵盖建面约196㎡-401㎡多种户型,主力户型303㎡五房直接认购!

　　在市心超高层,成为供应主力背景下!小高层显得尤为稀缺,是市心金字塔尖端物业!可以大胆预测,黄浦未来小高层就那么几栋,卖一栋少一栋!

　　何况,项目4#还是临苏州河小高层,价值更上一层!划重点:项目小高层只有48套,错过再无!

　　海玥黄浦源一号地块,由1幢小高层和3幢超高层组成!最高1号楼建成后.将高达约165米(项目1、2号楼均提前实现结构封顶)

　　这个高度,既刷新了黄浦天际线!更超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅!这一地标属性!

　　“恒梅泰”商圈,摩天大楼灯光流转变幻!脚下街角巷陌霓虹闪烁,你所能想到关于上海亮眼景色,都被一一收入眼底!

　　在外立面上,项目与外滩万国建筑博览群,建筑风格一脉相承!为ARTDECO风格,三段式立面,塑造出有立体感韵律天际线!

　　再镶嵌竖向线条和立面层次,威仪肃穆!另外,项目内部围合起近3000㎡开放式绿地!

　　因为寸土寸金,市中心项目不会有太集中中心景观!而海玥黄浦源,因地制宜进行“一星四叶”建筑排布,围合出市心罕见约3000㎡集中景观!

　　这就形成了,内外双绿地格局!为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”居住氛围!可一键,从繁华快生活切换到诗意慢生活!

　　海玥黄浦源:直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里!自行车即可达!约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标!

　　另外,上海优质医疗资源也都集中在附近!项目步行范围有长征医院(三甲综合)仁济医院西院(三甲综合)

　　3公里范围,选择更丰富!多所全国排名前列医院,实属顶配!海玥黄浦源,绝对地段和配套浓度,是你后期花再多钱都买不到的!

　　市中心大部分区域发展已固化,未来比拼更多是城市更新势能竞争!典型如:新天地,那类似新天地巨变还有吗?有!且将是超越新天地存在!

　　据市规划和自然资源局介绍,上海现存规模最完整成片广式石库门建筑群——东斯文里,将全面启动城市更新!

　　超越新天地,不是我定义的,而是官微上海发布标题!而官微之所以有这样判断,是因为无论是:定位、规模、能级还是业态,东斯文里-都全面超越新天地!

　　根据规划:东斯文里将以“人文百年斯文里,静安苏河金融湾”为愿景,将打造成为苏州河沿岸重要高端金融枢纽地!

　　规模高达80公顷滨水城市更新!东斯文里,总用地面积,高达约90.05公顷!

　　更重要是,比起新天地!东斯文里内含稀缺生态资源——苏州河!围绕这一天赋,东斯文里-加入了大量生态休闲元素,宜居属性指数级提升!

　　斯文绿谷,是区域亮点!这里采用立体复合式空间结构,聚客核心,也是多元活动场所,向四周辐射人流!

　　相互碰撞影响,将成为公共艺术浸润诗意空间!文旅商娱集聚文化地标、绿色低碳开放活力金融湾区、彰显创新富于创意科创峡谷!

　　超越新天地张园时尚街区蓄势待发!要知道,东斯文里-所在区域规划酝酿了十多年!吸取新天地、张园等前辈经验,将站在巨人肩膀上再超越!

　　规划明确,要在保护整体历史风貌肌理格局原则下,创新设计,手法也极其多样!有风貌保护、修缮、改造等,为旧空间格局打造全新未来!

　　这些都大大加剧,收藏海玥黄浦源紧迫性!不到15万/㎡买上海正中心,机遇稍纵即逝!

　　2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

　　2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

　　2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

　　(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

　　(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

　　(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

　　(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

　　(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

　　(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

　　2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

　　增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

　　土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

　　2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

　　(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

　　2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

　　自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

　　(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

　　答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

　　多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

　　2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

　　首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

　　(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

　　2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

　　在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

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